شهد سوق العقارات في البلاد ارتفاعًا غير مسبوق في حجم الصفقات العقارية خلال ديسمبر 2024، حيث سارع المشترون لإتمام عمليات الشراء قبل زيادة ضريبة القيمة المضافة بمقدار 1% التي دخلت حيز التنفيذ في يناير 2025. وفقًا لتقرير وزارة المالية، تم تسجيل 11,261 صفقة بيع عقارية خلال ديسمبر، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 85% مقارنة بالفترة ذاتها في عام 2023، وارتفاعًا بنسبة 58% مقارنة بديسمبر 2022.
بلغت مبيعات الشركات العقاريية 5,881 شقة جديدة، بما في ذلك 299 وحدة سكنية مدعومة حكوميًا. هذه الأرقام تمثل قفزة بنسبة 111% مقارنة بديسمبر 2023، وارتفاعًا بنسبة 118% مقارنة بعام 2022. كما ارتفعت مبيعات الشقق الجديدة في السوق الحرة إلى 4,492 وحدة، مسجلة زيادة بنسبة 102% عن ديسمبر 2023، و98% مقارنة بديسمبر 2022.
ومن أبرز الظواهر التي ظهرت في التقرير، الارتفاع الملحوظ في مبيعات الشقق “على الورق”، أي الوحدات السكنية التي لم يتم بناؤها بعد، حيث بلغ نسبة هذه الصفقات 68% من إجمالي المبيعات، وهو المستوى الأعلى منذ مارس 2023. هذا التوجه يعكس ثقة المشترين في السوق، رغم المخاوف المستمرة من مخاطر التأخير في تسليم المشاريع أو ارتفاع تكاليف البناء.
لاحظ التقرير الحكومي أن التسهيلات التمويلية التي قدمتها الشركات العقارية خلال شهري نوفمبر وديسمبر ساعدت في تحفيز الطلب، حيث سجلت زيادة بنسبة 20% في مبيعات العقارات في منطقة الوسط، و10% في تل أبيب، و8% في منطقة بئر السبع. وأشار التقرير إلى أن الشروط المالية للتمويل تغيرت أيضًا، حيث ازدادت الصفقات التي تشمل ثلاث دفعات بدلاً من دفعتين، ما يشير إلى انتشار نظام القروض “البالونية”، حيث يقوم المطورون بتمويل جزء من الدفعات مقابل تأجيل السداد حتى قرب موعد التسليم.
تصدرت بئر السبع قائمة المدن من حيث حجم المبيعات، حيث تم بيع 1,106 وحدة سكنية في السوق الحرة، و299 وحدة ضمن برامج الدعم الحكومي، ما يجعلها ثاني أعلى مستوى مبيعات منذ بداية الألفية. وتبعتها مناطق المركز (654 وحدة سكنية)، وحيفا (569 وحدة)، والقدس (476 وحدة)، بينما سجلت منطقة الشمال، وتحديدًا طبريا، أدنى مستوى مبيعات بـ 100 وحدة فقط.
شهد شهر ديسمبر أيضًا ارتفاعًا في نشاط المستثمرين العقاريين، حيث استحوذوا على 1,892 وحدة سكنية، ما يمثل زيادة بنسبة 77% مقارنة بعام 2023، و60% مقارنة بعام 2022. اللافت أن أكثر من نصف العقارات التي اشتراها المستثمرون كانت وحدات سكنية جديدة، وهي النسبة الأعلى التي تم تسجيلها خلال العام الأخير. وسجلت القدس ونتانيا أعلى نسبة من الاستثمارات في الشقق الجديدة، حيث بلغت النسبة 68% و67% على التوالي من إجمالي الصفقات الاستثمارية.
مقالات ذات صلة: تشريع جديد في عملية الترخيص للبناء… الإعفاء من الموافقة على بدء العمل
